建商蓋好+房仲銷售要賺的,980萬,1280萬,1680萬,2200萬
那個價格不是要賣的,而是要達到兩種效果
1 讓想買房的人不好意思開價太低,一般想買房心理層只
敢喊出8折範圍
2 用來讓自賣屋主產生遐想,現有屋主想脫手自然會隨雞
起舞不會低賣擾亂了建商房仲鋪陳的市場價格,這樣就能
一舉兩得製造房價很貴的效果
若有錢買來自己住倒是無妨,住了萬一感覺不方便想賣其實
都是不堪入眼的賤價,才恍然大悟原來只有自己買貴,透天新
厝其實過400萬已經高價位,大樓式或者公寓其實才150萬以內
建商+房仲要賺合計,所以房產越低迷其實你看到的房價會越
高,因為那是丟價格給你看的,不是要賣的
結果你卻買了,,,,,,所以只好認為買的房子有價值,其實是你
被賺很大一筆,要賣出時還想轉嫁別人而已多數的人不是買不
起,而是我們早知道規則不會買
你只要看到新成屋一定就是980萬,1280萬,1680萬,2200萬居
多,因為就算建商賣500萬也不會有太多外人搶
你看到搶的其實都是建商內定的資金者,他們都以低買價格買
下幾戶讓建商打平而已
而且一整排透天新屋都沒人住,你看到也感覺奇怪吧,所以一
定要有低買住戶,等建商都脫手了就換低買的脫手
建商金主不夠用時候就打出一種名號"多數人稱為預售屋"市
價的5~6折,買預售高過6折的真的好有錢
建商打平了管開銷,就不擔心了,接下來就是和房仲在廣大社
會中"釣魚"
所以建商丟500萬給房仲賣,房仲業者添加自己利潤480萬,
建商在附和隨雞起舞,所以全部980萬以上
而且只喊高價不會低
其實28坪三樓透天全新真正價值才400萬已經算貴
(建商所有成本其實才200萬以內).當然你自己蓋一定高過200萬囉
建商會說成本不可能光土地就幾百萬幾千萬,這是真的但其實你
們不知道成本算法訣竅,不然他怎麼當建商你卻當消費者
大樓每戶才150萬已經暴利了
我們透天480以及大樓150沒任何關係可以買到...."問題是你買的到嗎" ?
但是......"你買了以後要賣就是這價格而已"
那時候就換你釣魚了~除非你運氣好又遇到一個跟你一樣走錯路的買主
其實建商以及房仲就賺你一個而已,利潤200萬~500萬之間,賺到一個6~8年沒接到新客也過得去
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