近期很多人以為平均地權條例是打炒房所制定的規章，
其實恰恰相反，你得看參與修平均地權條例有哪些人
又是誰，邏輯足不足修平均地權條例，如何暗藏可炒
房通道，很多人對於平均地權條例是什麼完全不知道
平均 地 權 條例
4成的炒房投資客是雙國籍，具備金流以及企業主身份
，有著大筆資金，非常獲得銀行信賴，這群炒房目前完
全沒辦法防堵
炒房是一個產業鏈，主要是用房屋換銀行錢，每10年
進行超貸，越貸越多，炒房產業鏈其中一項要培養人頭
戶
這樣炒房超貸有幾點好處
1 先把銀行的錢超貸出來放著，在慢慢還銀行能避險
萬一台海戰爭，台灣又打輸還可以不用還
2 把銀行錢超貸出來萬一打炒房，房產跌價也沒關係，
因為也超貸賺起來放口袋了，到時候規劃資產轉移
海外即可，超貸出來放身上，要不要還錢主導權在你
身上不在銀行身上
把炒房台幣金額換成美金，就算要還台海發生戰爭台幣
值馬上崩潰膨脹，還也沒關係，還是很賺
銀行若有貸後管理，超貸出來的錢要先進入股市再
轉移海外比較好
炒房人頭戶來源通常有2種類
第1種是親戚或遠親互超貸(不要是直系)，通常這種會囤
房，然後做好過超貸條件金流或高收入證明，左手賣右手
，藉由買賣進行超貸，每8~10年進行超貸，有些是持有
20年再來向銀行超貸更多，因為超貸穩過所以成為世代
傳承，子女也用這樣方式炒房超貸分錢，因為沒有呆帳
問題，銀行通常也不會發現
通常代書或黑道都會有銀行熟識高管或資深行員，藉由
銀行高管或資深行員指導用房產超貸過件方式以及超貸
符合條件，不要參與就無不違法之虞，一樣有顧問費5~8萬
或1%~2%費用，平均地權條例無法防堵炒房產業鏈，業者
只是配合出來叫痛一下
第2種類是代書或房仲以及黑道(市場稱為融資公司或代辦)
尤其是黑道的人頭戶是最多的，很多經濟不佳急需用大錢的
人就會交出身分證以及帳戶當人頭，黑道利用人頭戶做好
收入證明辦理超貸條件，有時候甚至會利用軍公職人頭戶
，這在社會行之有年，當黑道人頭戶超貸分得較少，但要
揹房貸以及面臨日後的信用不良以及債權，日後申請清償
即可，當黑道人頭戶辦過超額貸款可以分到3成，屋主可以
拿5成，黑道拿2成
很多屋主房產要賣高價又賣不出去又急需用錢時候通常也
會求助於代書或融資公司，因為他們有培養人頭戶符合超
貸條件，這模式已經存在35年以上，找幾個親朋好友相互每
隔8~15年超貸一次分錢，銀行未必能理解運作方式，炒房
客能夠不用工作又能享受大筆錢所帶來的愉快就是在於此
例如:用房產+人頭戶超貸2千萬，屋主可以拿1000萬，當人
頭戶可以拿600萬，黑道抽400萬，由此可見為甚麼那麼多人
願意當黑道人頭戶，沒錢時找黑道辦理房產超貸獲利驚人
，房產被法拍時再去銀行貸款買回，持有5~10年後再依此
模式超貸，所以必須先屯房，從頭到尾只賺不賠，炒房產業
鏈穩穩發展了45年
以政治邏輯來看平均地權條例，這部規章只是要收割一般人
的選票而已，藉由保護投資客以及建商利益也能獲取政黨資金
，台灣人的民主邏輯以及政治系統邏輯都還得加強有待進步空間
，也有學者在媒體提出自己要學會看建商黨團，就看哪時期漲
，銀行可以超貸，那一黨估計都是建商從政居多
平均地權條例內只有檢舉獎金度是有效果的，這種條例俗稱
窩裡反條例，通常這條例政治的顧門口政客不會給過，或者
會讓獎金很低，必免影響炒房產業鏈導致政治內顧門口自己
也沒收入
2019年市郊區賣800萬的房屋到了2021通通直接加價1100萬
，總價1900萬，你會發現800萬銷售不佳，加價1980萬能完售
，2019年市區原本1500萬，來到2021年加價變成3800萬，一
樣3800萬就有成交，奇怪吧，賣貴才有人買
郊區賣1980萬，賣不出去4成丟給銀行收792萬還很賺
市區3800萬賣不出去丟給銀行收4成1520萬也是很賺
這就是為什麼要先定錨價格炒房，把房產專門賣給銀行
這些就是所謂AB約超貸，建商與有金流釉熟識的投資客用AB約
購買，有些是大盤建商賣給中包建商，聯手超貸
這也是讓房價定錨作用，目的就是先向銀行超貸款然後撐著房價
，房屋沒賣出也沒影響，對炒房客而言超額貸款過了要不要還
主導權在投資客身上，不在銀行身上
建商用房屋超貸賺飽飽會讓子女移民海外，把資金慢慢轉移到海外
要知道制定平均地權條例很多是建築工程或是建商或
是房仲背景，有些看似跟房地產不相關，但其實房地產
顧門口的，由這些人制定當然免不了要在平均地權條例放
BUG，卸任以後跑去當房地產顧問，用留下的BUG協助炒
房，再收取高額費用，通常是6%~10%金額
平均地權條例最多是一部防止資金少，做假收入，做假
金流的超貸的規章而已，對於有資金炒房投資客以及大
咖建商無影響以外甚至平均地權條例對他們是一種保障，
他保障有資金的投資客以及大咖建商門檻，防止小咖進
來亂，防止低價競爭，平均地權條例只是須多繳付稅金
而已，炒房是OK的
(看到這裡你應該就知道平均地權條例本質還是能炒房)
例如:平均地權條例能防止AB約炒房嗎?，完全沒作用
對吧，不懂AB約炒房的GOOGLE 一下
外國制訂的打炒房設有以下
1 外國房產是由銀行鑑價，銀行鑑價又依照中階收入為
基準，確保銀行沒收房產時有多數人能接手，防止銀
行損失，台灣是由建商喊價銀行放貸，所以台灣能炒
房，你只需要理解炒房所需物件跟條件即可
2 外國針對未售出新屋以及出售的中古屋每年皆收取賣價2%
稅金，例如:賣2千萬每年要先繳交40萬稅金，直到賣出或
者收回自用，這代表建商不會想囤房，房仲也不想買低賣
高囤房，一般人也不想囤房
台灣二手屋可以自己喊價聯手房仲進行超貸，在跟房仲公
司分帳，通常是房仲公司分超貸5成，屋主分5成，
房仲公司持有6~9年後會再用第2人頭公司再次跟配合融資
銀行超貸，非常好賺，錢都是銀行支出等於無本生意，若台海
戰爭又打輸，銀行錢還不用還
3 外國針對交易漲幅逾5%以上的房產會進行金流監控以及懲罰
金，情節嚴重累犯甚至有刑責5年以上，所以沒人會賭法令，
台灣沒有這法令，只有炒房罰5000萬，這法令只是嚇阻而已，
不會有任何效果，只要懂法令轉移資產就沒事，也很難認定炒
房，大咖炒房建商都有法律團隊，炒房很安全
4 房產持有稅，依台灣都市發展區域，蛋黃區地25坪3層樓稅金
應該落在6萬~12萬/年，更大坪數往上加稅，在依照扶老，育幼，照顧
傷殘等級減免，台灣人民平均年收入3萬~5萬區間最多
，而台灣蛋黃區房屋持有稅落在8千~1萬5區間，嚴重偏低
美國/英國/法國持有稅每年都10萬~30萬區間
，人民年收入平均約150萬~500萬區間最多
這樣做是為了社會利益分配，有需要的人進入蛋黃區，防止投資
客以及房仲購買低價買高價賣炒房，造成社會利益分配不均
5 歐美銀行依照房屋價值可貸款額度每3年降低15~35%，屋齡50年歸零
無法超貸
就算你有金流，信用非常優良，甚至企業主也只能現金購買無法超貸
在台灣是可以超貸的，你如果是房屋持有人可以自己定高價，再找個合作的
購買人，由銀行放貸，要6/4分帳，通常是歸還購買人6成貸款金，
屋主4成，房屋由購買人隔5年~8年再次找人頭超貸，依此循環穩賺不賠
這5點平均地權條例都沒有，所以平均地權條例只是一部可炒房的延長
時間的規章 ，阻止短期炒房，默可長期持有炒房功能
現在推出的打炒房金檢專案，嚴格審核貸款資料，其實2013年就
做過了，2003年也做過，所以依照大數據台灣每間隔10年銀行可
以大放水一次超貸，每次用房產跟專辦超貸的房仲.代書.融資公司
合作就能取得超額獲利
這洞不可能補，因為補了這洞很多銀行會倒閉，開這洞給人適量超
貸反而不會倒閉，所以炒房產業鏈很安全，但是要找懂炒房機制的
代書..房仲..建商..建築師，通常透過黑道比較快，黑道很多門路也
很多人頭戶可以辦超貸，通常分帳都是
黑道拿2成/屋主5成，人頭戶培養3成所以要拉高超貸金額才划得來
