看這篇之前要知道一件事【炒房手法是穩賺不賠的】
筆者早期擺過攤，做過很多業務開發，賣過車，當過房仲，賣過很多領域
，建築業其實已經很好賺只是辛苦點，投資炒房手法能賺翻天
還能雞犬升天，而且炒房穩賺不賠，為甚麼不賠
【因為真正投資客用AB合約炒房是給銀行買的】
例如:炒房投資客手頭5千萬，要讓它變8000萬，就是買新房豪宅
，找物件做AB約，成本2000萬，豪宅銀行可貸做實登5000萬，操作成功完畢，
從銀行現賺3000萬，過件後資產轉移海外，然後邊住邊賣毫無壓力，等下一個
，投資客用同方法再炒一次房，AB約30年來從沒有一位投資客被抓過，有實登
以後更好炒房，況且也不可能全台灣建案全通查
很多人..不知道..卻買了，還買下炒房價..完蛋
，聽過旅遊大亨郭正利嗎，不知道郭正利的可以去GOOGLE
，他就是不了解炒房原理虧百億的，CEO變成工人
最近的紅單不得轉售，升息，降貸款成數只對小資族有影響
，對有現金流的投資客以及炒房建商毫無影響
記住..25年前建商早已學會找身無財產又有金錢困難的人頭
培養帳戶，然後做AB約洗貸款{俗稱超貸}，有實價登陸以後
用來炒房能超貸更多金額，超貸以後跟人頭戶8-2分帳，
丟進市場一小段時間賣看看，看能不能釣到凱子接手，若釣
不到就丟給銀行去法拍，通常法拍很高機率會有人收走
現在較有優勢炒房手法就是先成立一家營造公司，政府對營造
幾乎不敢動，所以囤房炒房基本上毫無壓力，不過這得從源頭
就用私約甚至口頭約，給付成本得依照建築進度慢慢給，一樣
能炒房，簡單說就是代工原理，這樣完全合法還能炒房
央行銀行自己也訂下貸款成數，例如可貸5成，那就繼續
炒高房價，想超貸2千萬就連同建商投資客炒房到4千萬
，這樣炒房依舊賺翻，利用名目..利用媒體炒房，炒房要
超貸的重點是要做好金流給銀行看，說投資客建商炒房..倒
不如說是央行銀行的價值認定本來就有利於炒房
還有一種左手賣右手的炒房手法，也是跟銀行超貸，通常這種
都是用中古屋洗銀行，很多二手屋賣不出去就可以用這招【房屋需要在炒房區內】
，只不過複雜點，一樣能高額超貸，超貸後中古屋丟給銀行
買房簽合約注意事項，千萬別上當，買房合約很重要，不得不防
這篇教你辨識投資客手法以及方式
投資客炒房的手法，炒房超高獲利，私人AB契約
難舉證，抓到違法機率趨近零
許多年輕人都買不起房，成因在於建商加上投資客壟斷
，今天要細拆的投資客有幾種手法，有些你可能連想都沒想過
，不過其實原理很簡單，聽過大盤..中盤..小盤吧
沒錯投資客也分大盤..中盤..小盤
投資客行業通常來自於下列幾種:
現任公職主管 -
通常這種辦貸款好過..會有不正當金錢-能6折買房產
建商底下的承包商 -
這種很常見，通常會介紹親朋好友當炒房戶-能4折購房產
認識已久又配合度高的房仲 -
這種算是最多，跟著建商養金流跟銀行超貸..吃好睡飽-能4折購房產
醫生或設立診所公司-
這種越來越多，而且能超貸更多，因為金流來自於健保=國家隊貸款，貸款破億銀行也拒絕不了
三窮四絕名下無財產之人-
通常這種就是建商培養金流的人頭戶，超貸以後房屋丟銀行，獲利拆帳8/2或7/3最多
小盤投資客通常都是【中古屋市場..買低賣高靠翻修】炒房
這類通常是房仲或者房仲的朋友，有一手收集消費者端開價資訊優勢，
中古房屋超過5人開價通常房仲就會先買下翻修再利用制度漏洞轉脫手，
風險大..賺個80萬~2百萬內
屋主若是開高價就慫恿二手屋翻修，房仲跟工班拆分利潤，
通常翻修比賣房佣金好賺很多，有時候房仲宰的是屋主
，有翻修可以賺，中古屋賣不出去也沒關係，這其實是壟斷式炒房
中盤投資客通常都是【與銀行關係一般有小存款..新屋紅單客】炒房
除了合蓋地主，其實很多個人自住客都是建商認識的樁腳，
專收AB約(實登的5~6折)新房屋，所以你會發覺房屋建好
沒多久就陸陸續續有人購買做實價登錄
通常建商不會做陌生人生意，不熟的也不接，這些人通
常都被趕去找代銷
通常紅單沒轉賣出去，很多變成自住一段時間的炒房客，
持有8~15年會想脫手，很好觀察，風險就是期限內沒脫
手成本高
目前有實價登錄，只要加價賣房馬上就會被辨識出是投
資客炒房，能脫手就賺個百來萬~400萬內
大盤投資客通常都是【與銀行跟建商信賴基礎夠的有大咖
資產專業型投資客，新屋能通吃】炒房
具備金流資產型炒房投資客，通常會有理專或資深銀行員教導如何洗銀行，銀行員也有好處
由於非常瞭解銀行機構流程，也瞭解建築成本以及建築流程又是跟建商AB約配合
，通常AB約是實價登錄的4~5折，房屋取得成本低又能做高實價登錄取得銀行超額
貸款，沒脫手也賺
房屋成本低..銀行還得多拿錢超貸給投資客，把風險全轉嫁給銀行，使銀行不敢干
預房價市場
由於投資客已超額貸款，同等於投資客替銀行賣房而已，一脫手就能賺好
幾百萬甚至破千萬的專業炒房投資客，通常這類型連銀行也沒轍，銀行只
能被牽著鼻子走，大盤投資客在炒房通常不是一個人，而是一群
【以上是實際有操作的炒房客】
還有一種是釣魚型的炒房客
通常釣魚型的炒房客都是先把房屋出租或當民宿炒租金，另一面委託房仲
PO網高價賣房，這類型的炒房客通常知道高價賣出機率低，所以就把高
價PO網釣看看，一面把價格PO網當定錨作用，
一面炒人心使其他屋主跟風炒房(炒價格)
勸大家千萬別在不知情下違法
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