實價登錄近年投資客低價收購房屋常故意在備註欄寫親友之間交易.員工.股東之交易
這九成都是炒房房仲店跟投資客收那種無法再貸人口的物件，日後轉賣用的，有備註
這種的9.8成都是投資客物件居多很好辨識
看房是不是常常聽到仲介跟你說下斡旋金
，鼓舞你趕快下斡旋先搶先贏，後面斡旋糾紛很多
跟你說下斡旋金是跟屋主議價，跟你說斡旋金是為了確保
議價完成防止有人反悔，說成斡旋金是雙方保障
斡旋金是可以退的，無息退款，斡旋金多少不是幾%，
房價喊1千萬，斡旋金5000元也是可以，斡旋金契約要仔細閱讀
其實那是一舉兩得的話術，仲介只是要你的斡旋合約給下一位看
，製造很多人搶這間房的效果
炒房害到的是可憐的房仲以及廣大持有房屋者，需要用錢時卻換不到同等價值現金
可用，許多持屋者感到疑惑，為何別人的房屋賣高價格，好換到同等現值現金脫手
，自己的20年賣不出去，不知道自己要跟房仲或代書做AB約才賣得掉
例如40年老屋要賣1千萬，潛規則自己得配合代書或者房仲業者培養的人頭超貸
2千萬，只要屋主願意配合，就一定有配合的銀行+收房的人頭戶出來購買
(建商收土地或合建也都是這樣買，土地要賣5千萬，地主就得配合建商合貸2億5千萬)
【5千萬地主拿走，2億歸還建商，貸款建商繳，房子蓋好建商與投機客再AB約超貸一次】
不配合40年老屋可能就只值200萬~400萬只能賣房仲店業務，甚至賣30年也無人下
手買，這就是炒房，至目前沒人敢講出這一區塊，這區塊是房仲店以及投資客賺大錢方式
斡旋金有時候是房仲店給自家房仲看的效果，要讓自家涉世未深的
房仲當人頭買下來，這樣房子變成自家店的轉賣品，房仲店可再賺一次，
這套路是目前房仲店越開越多間的獲利方式，這也是為什麼房仲1年365天都在
徵人(無固定薪水)，360天都在找人徵人的行業俗稱洗人頭，讓新人
進來看見前輩當人頭自己買房再轉手賣房很好賺【真實套路都是左手賣右手】這不違法
多數房仲自己買房囤房為多數，說服客戶買房很困難，但是要讓自家房仲當人頭買房簡單多了
，房仲整年都在缺人，主要目的是把應徵的人洗腦變成買房囤房消費者
房仲店通常不會曝光自己店的專屬物件房
多數房仲店委售其實不是主要營業目的，房仲店主要獲利來源是收地段屋況不錯的低價房來
超貸高價轉賣，房仲店需要開發屋主委售，但房仲店並不想屋主把房賣出去，房仲店是在觀察哪
些屋主急用現金願意把房產低價賣給房仲店或房仲業務(俗稱買房人頭)，所以你開價斡旋多數
會被通知你開太低了屋主不賣，(有些屋主要簽獎金返還)，例如屋主要賣1000萬，房仲賣了
1500萬，500萬要當獎金賞給房仲店
(只限於未實登房產，有實豋的房產雖然可操作但屋主較不願意，有稅成本)
，變相AB約進階版內容完全避開刑責，通常屋主房子變換現金卡太久嚇到，能賣出去就好，錢也收到
通常都願意給房仲店
所以你就知道為甚麼房仲店為甚麼都要PO網開高價了吧，若是屋主委賣
1000萬，你開價1000萬房仲店也不太想成交，不開張則已一開張吃3年
房仲店比超商比藥局還多間就是這原因，台灣人頭戶是全世界最多的地方
許多房仲店收集一般需求民眾開價，利用優先權讓自己房仲人頭收購，1
間房產有4組人開價以上就會被圈紅
然後在收集開價範圍，開價範圍房仲店會收集6~10組來比對，然後在
跟屋主大幅度砍價，砍價若成功就收購起來自己放著，這邏輯其實很正確
但也有風險，好處是有6組開價過，較不擔心日後賣不掉，風險是2023年
空屋攀升有166萬棟，人口紅利減少，越來越多人開價後不買，測試性開價
所以有些消費者會把物件收集起來，等1~2年花錢1000~1500元請熟識代書
聯絡，開價給屋主試試，不透過房仲，斡旋金付出去多數沒效果還返頭要你加價
斡旋金也只是房仲故意測試你的手段而已，故意讓你掉進想要買
房情緒陷阱，製造讓買方陷入自卑的手段之一，但你可能不知道
缺現金的屋主比你更自卑
其實你根本無需看房，只需一通電話告知仲介，要低價脫手時
通知你去看房即可，其他一概別理，根本不須斡旋
很多是聯賣，仲介也根本沒去找屋主談議價，只跟你說屋主不願降價
反要你添高金額，你付出的斡旋金從頭到尾都是要跟你提高價格的
邏輯你認真想想，提高屋價應該是屋主自己要出斡旋金，屋主要來跟
你斡旋提高價格才對，房仲的房屋一堆，卻找不到買的人
全台灣空屋約98萬棟(2022年統計166萬棟空屋)
，待售空屋64萬棟(2022年攀升到138萬)，
待售超過15年房屋約92萬棟，(房仲店全台8千多家)
，需求買房人口約26萬~33萬人(每年需求)
你買不到房是因為你沒進入房仲店當人頭戶，你有資格當人頭戶時就會知道
你買不完，一樣沒錢多買，有時候我們開玩笑:沒買房的只有2種人
1-投機客，知道房產風險，持有房產無法隨時變賣轉移，與人財物糾紛時會被扣押抵債
投機客本身都是租房，工作以炒房為任務
2-就是【沒當過房仲】或者當過房仲無法變成買房人頭戶的人，只有這2種人買不到房產
只能被迫消費高價房產
，等房仲PO網下架以後你過1個月查詢實豋，沒賣出你找附近代書
或鄰居幫你牽線，你包紅包給他還比仲介費省
其實你以為你買不到房，但是你做過房仲你就知道賣不出去的房屋
更多，有些炒房的仲介本身也不想房屋賣出去，因為能跟屋主用各
種名目敲些費用出來
目前台灣投資被套牢空房屋數量驚人，平均每位人口要購買3棟
才消化的完，很多人看網路PO，卻沒實際做功課，沒自己去問鄰居
，調第二類謄本親自跟屋主談價(若是房仲店的物件就會失敗還會被兇)
有些炒房仲介會故意洗腦屋主賣高，通常賣高屋主也不會拒絕
另一種是投資客聯手仲介PO高釣魚，賣出去投資客跟仲介8/2分帳
有些是7/3分帳，投資客想盡辦法是要把房屋高價賣給銀行，前動作
就是先PO高價，再養人頭戶的金流，然後超貸
有些炒房仲介故意PO出高額價格出來放在各大媒體以及網路定錨，
主要是讓其他人跟風，降低屋主脫手機會以達到炒房效果
從頭到尾根本不需要斡旋，買賣是一拍兩瞪眼的，要賣房的一堆
想買房的千萬別再網路看而已，很多房屋賣20幾年，手軟了只在門口貼售
你也可以私底下去申請第二類謄本，自行聯絡屋主開價給他，通常過2~3年
就有機率買到房，而且很實惠價，也可以跟鄰居詢問，問鄰居屋主聯絡方式，
請附近代書聯絡屋主洽談都是方法
其實多數房仲很辛苦，也很認真，但是也有不少房仲跟投資客聯手炒作，亂喊
價又不用繳稅金
現在【炒房型房仲】比例多於【安分守己型房仲】，得仔細才能避免自己被
炒房型的房仲拖入繳高房貸深淵，炒房型房仲目前比例至少7成
我們需要安分守己的房仲提供服務，對安分守己的房仲應該鼓勵
，許多房仲人誤以為很多人不喜歡房仲，事實上是進入房仲業被洗，知情套路
的離職房仲反感，他們知道這樣產業不健康
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