看到這篇，代表你也有出過價斡旋過或剛開始要出價給房仲斡旋
，你出價技巧再好都沒用
筆者從事房仲業22年收掉，原因就是看見自己底下房仲長年為我
付出卻沒對等薪資，還得當我店人頭繳貸款跟利息，很多房仲很
認真久了產生罪惡感，現改行經營生技業，投資新產業讓認真同事
有穩定收入
這裡是把一些暗黑房仲業斡旋技巧說明，你是否遇上要自行判別
現在房仲業開的比超商多不是沒原因的，房仲業常常要人家出價
給他們是有原因的
房仲業每年徵人，每月每天都在汰除，簡單說就是洗人頭，利用
教育房仲職場技能，實則是在灌輸房仲買房當投資，所以很多房子
掛賣，背後屋主就是房仲，房仲每次都要你出價斡旋，每次都返頭
要你提高價格，你有沒有想過那應該是屋主自己出錢來跟你斡旋才對吧
不知情的房仲買下房子，多數自己是用不到的，除了出租外，還能給
房仲店掛賣，這就是房仲店一石2鳥方式，房仲店有自己的物件還能
讓房仲變成自家的人頭，房貸也是房仲繳的
你出價給房仲斡旋多數是回應你屋主不賣，品質不好的回你有人出價比你高
，新手直接無法回應你，有些物件在你出價斡旋後隔年就比你高些賣出，其
實就是某家房仲店的房仲買的
況且現在政府有補助利息，房仲店的人頭也受益，因為很多房仲店人頭都符合
補助利息，反而是有能力備房仲店牽著走買下高房價的沒補助，因為房仲店多數
是低於行情入手成本
你出價斡旋房仲店他們只是在觀察，這間房子夯不夯，跟屋主買下來以後
好不好賣，要你出價斡旋就是測試你的喜歡度而已，不是要把房子賣你
，出價技巧多好都沒用
急需現金的屋主自己也不知道這些套路，房仲許多返頭跟他砍價，急需現金
的屋主只能接受房仲店價格，從頭到尾真正買家優先權都是房仲人頭，不是你
晴天霹靂嗎，這就是現在你買不到房的主因
有些房仲店會叫出屋主來跟你對談，其實屋主就是房仲或者房仲的親朋好友，
演給你看
要賣房的屋主面對的其實就是要買房的房仲店人頭戶，多數屋主自己也不知道
，屋主只要同意低價，房仲店人頭就會收起來，再給房仲店掛賣
筆者最近看見有某家房仲廣告標題實價，不玩套路，這跟有些房仲店明文規定
房仲業務不得自己買房是一樣的套路，因為這些規定是為了激起房仲買房慾望
，一面教育新房仲房產知識，一面讓房仲感覺房產穩賺不賠，還祭出房仲偷買房
罰則
房仲店總是教育新進房仲努力才能高收入，絕口不提這些手法，房仲多數收入不穩
是個事實，少數收入高的其實就是拉人頭買房而已
台灣2002年空屋率約90萬棟，2022年空屋率總計有166萬棟，建商人頭+房仲買房佔
95萬棟，有些房仲是拉親朋好友來買房，這就是為什麼房仲店每年365天都在
應徵新人主因，新進房仲若堅持自己不買房不拉親朋好友，通常就是得自動離職
在業界生存不下去，也不會有人跟他買
新房仲看見老鳥年薪破百，甚至更高誤以為老鳥很厲害，但其實老鳥只是把自己
親朋好友拉來買房，然後再賣自己的親朋好友的房產而已，現今網路PO網的70%
以上都是房仲店以前收來的房產，加價再丟網路賣，買了你就是最後一隻老鼠
，房價漲了也沒你的份，換你要賣的時候就是面對房仲對你砍價，而且房仲砍價
2~3次後把你房產打入冷宮，別想賣出去，自賣更難，面對許多房仲測試電話就煩
，1年365天有200天都邀你看房，所以沒自備人頭的屋主最後為甚麼都得低價賣房仲店
就是這原因
真正急需換現金的屋主要賣的房子，你也沒優先購買權，房仲店人頭才有優先權
，所以你出斡旋事實多數沒效果，只是房仲店收集出價紀錄而已
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