明行默遺失世界

實價登錄近年投資客低價收購房屋常故意在備註欄寫親友之間交易.員工.股東之交易

這九成都是炒房房仲店跟投資客收那種無法再貸人口的物件，日後轉賣用的，有備註

這種的9.8成都是投資客物件居多很好辨識

買新房屋的注意事項

買房子的注意事項...切記，別被屋主或房仲牽著鼻子

買房是許多人會遇上的事，又些人則是長輩處理或傳承

買房注意事項有很多層面要小心，千萬別聽屋主或房仲

的話，他們都只會耍著你..騙著你多花錢，讓買房的民眾

落入陷阱還得繳長期房貸

通常炒作客屋主跟房仲都會鋪陳房價很高，製造出就他

賣的最合理最便宜的假象，一般人只能在報紙或網路看

價格，那些是PO上去圓謊的，俗稱釣魚價格，想買的就

是魚兒，等著你下手購買落入買房陷阱

很多二手房屋開高價PO網不是要賣的，而是屋主想要知道

行情，委託房仲以後若屋主預設賣價卻沒賣，會有違約金，

老練屋主乾脆把二手屋價提高，就沒有違約金問題

趕急著買房的人通常就是繳高額房貸的人口，買房通常是開出

你自己能繳交的房價給房仲，一棟房屋5組人開價，通常賣給

開價高的，這就是市場機制，照屋主原價買房也行只是繳高額

房貸是自己的事了

記得買房子有問題是無法退的，房子有問題房貸一樣得長

期繳交，就算要退還得經過漫長訴訟，一般人沒那種財利

跟時間，多數人只能隱忍，買房子陷阱多就是這樣

屋主跟房仲說詞只對他們有利，記得買方優勢立場，買房

的才是主場，你學他們一樣開極致低價以免落入房仲的鋪

陳語術，你得學會就是讓屋主不賣而不是你不買，以免自

己被房仲或屋主牽引陷入自卑感之中，你是花錢買方是房

仲要完成你買房需求任務，而不是你完成屋主給房仲的託

付，許多人搞不清楚這邏輯，房子價格是逐年降低

你想想..房子要是那麼紅.那麼有價值屋主留著可以賺更多

為何託售賣，屋主.房仲ㄧ定說移民啦.有好幾棟想賣掉一棟

，自己工作關係搬到市區住，小孩自己買了不住..等等許多

有利他的理由...這些你通通不必聽信

【買房注意事項】以下我們以自己居住為前提要注意那些

補充:要注意附近有沒有鴿舍，鴿子糞便會飄揚，包雜很多細菌很毒

1 附近車流量多不多，大車卡車多不多，車多空汙以及危險也增多，有小

   朋友臨界於上學年齡建議別選購，買了整天提心吊膽

2 附近鄰居行業是那些，巷子也得注意，殯儀館..宗教道館..瓦斯行都不好

3 基地台要目視一下，很多基地台是隱藏在頂樓還偽裝很難發覺，自己日

   夜陪著基地台有錢買房沒命久住

4 附近人潮以及好不好停車，這影響你每天進進出出的情緒很重要

5 房子幾年了，有沒有翻修故意當新房賣，其實內部水管骯髒引發疾病..電

   路生鏽嚴重，房屋使用不超過40年為限，房價ㄧ定是隨屋齡逐年降低

6 房價最簡單永遠別理會屋主開出的價格，你就依照年限開價，屋主要賣

    6百萬，屋齡25年你就開300萬就好，別信他，你就是要屋主別賣..記得

7 ㄧ定要向鄰居問房子歷史，屋主若不常住代表可能投資客，價格要砍更重

8 要看看方圓20公里內有沒有嫌惡設施，工廠聚落，掩埋場..焚化廠..之類等等

9 要看看房屋周遭有沒有山坡，地震或大雨沖刷會不會活埋，離河面高不高，

  嚴重常會淹水

10 離學區會不會太遠，路途會不會常走到危險路口...國小..國中..高中都要實地看看

11 大樓房子根本不值錢，只值50萬~80萬之間40年以上算危樓，50年限到政府

     斷水電強制驅離，不管幾坪建商一律6萬收，台灣許多民眾遇到，選購要慎思

筆者有編寫【房屋折舊】要看，google搜尋【房屋折舊】就有，避免繳高房貸

記住一個邏輯，錢放在身上比較好用，屋主身上要賣就代表房屋對她不好用

所以屋主才想變賣換現金，錢的用途廣泛，房屋用途狹隘，所以買方才是

主軸

拿著錢四處旅遊，吃吃喝喝當退休金使用，放在身上都安心，

房屋沒變賣她永遠只能放在那裏看爽的，所以錢比較好用

屋主房屋賣不出去，變換不了現金就是他們的致命點

房子要賣的屋主代表出現幾個徵兆，他們自卑不會承認

1 屋主缺錢了，而錢在你身上，有錢的你比較爽，比較有優勢

2 屋主年紀大了，快掛了，遺產中房子沒變賣兒女不好分，所以想換錢比較實際

   而錢在你身上，具備開價優勢，盡情開價調戲屋主吧

3 屋主換房，想把舊屋賣掉繳房貸，換屋的很多自身就是房奴，他們想拉高舊房

   房價，錢在你身上就是優勢，好好請屋主把好房留著交給下一代吧

4 這房子是淹水區域，屋主淹怕了要搬離，房貸還在繳要找下一個承接房屋

   買房務必先問近30年來淹水狀況，很多屋主繳房貸買到淹水屋，急著脫手