新手買房注意事項
很多人想遷移到別的地方,透過房仲想買房,新手買房注意事項
就得注意,不然你付了錢買房,還得承擔房子瑕疵品質
尤其是二手房屋,有90%中古屋都是有瑕疵問題的,而屋主避而不談
以下買房注意事項要自行研究
1.跟房仲買房一定要開價,可以參考附近實價登錄,開出你能接受的價格給房仲
,房仲有收你1~2%服務費,錢在你身上,你就是最大優勢,房仲是要完成你
需求
錢在你身上,你才是主軸具備開價優勢,是房仲要完成你買房條件,包括你
要的價格,房子要賣就是要換錢,錢在你身上比較好用,房子放著只會越來
越舊,錢放自己身上能遊山玩水..出國旅行..吃好東西..留著錢給下一代也好用
2.房屋老舊還得整修,整修費用一定要攤提屋主身上,也是你議價空間,屋主
房屋一般得賣10年~20年還賣不出去很常見,甚至很多屋主只能變遺產房留
到下一代殘值更低,連銀行都不給貸款,這些被套牢屋主很可憐,但你不需
同情他們
錢在你身上走到哪都能花人見人愛,房屋放在那裏沒賣出去只能看
3.房仲雍有客戶群,屋主只能選擇賣不賣而已,今天他沒賣後面賣
依照殘值價格會更低,錢在你身上,你沒消費房仲就沒錢賺,買房的你優勢大
有些人趕著要買房,趕就得繳高房貸,日後發現二手瑕疵還得自己扛
4.房屋一定要你看到喜歡才能下手買,很多屋主沒顧沒定期清理導致像房屋廢墟
,那些屋主本身就是房屋被套牢,連請人打掃的錢都沒有,
不用期望套牢的屋主會賣,他們一面不甘放,一面又怕別人賺到,這種很多房屋
很多都變成遺產,賣不出去
5.那種農地農舍不能碰,除非你是農民,產權是共有地不能碰,主體混泥土有加
蓋不能碰 (鐵皮屋加蓋還OK),法令越來越多要注意
6. 要注意附近有沒有鴿舍,鴿子糞便會飄揚,包雜很多細菌很毒 ,會引發呼吸道
疾病以及癌症
7.很多二手屋持有者本身也是屋奴,還在繳貸款,房屋有問題不敢住,搬去買新房
然後二手屋要拋售,這群天真屋主會去看網路現在售價,以為那是成交價,錢在
你身上就是boss,你要讓房仲要去鼓勵屋主賣,而不是讓房仲牽著你買,有80%
屋主本身是屋奴,二手屋留到變遺產很多,到死都無法把房屋換成錢很可憐
8.看房買房最怕急買,急著買房通常都是房仲的肥羊,一般買房看房都在5~8年,有些
看房買房甚至10年以上,現在屋主平均賣18年以上才賣得掉
,有些屋主沒有賣出去,被房仲下架,自己在門口貼紅單賣,節省房仲4%佣金
最後這群屋主也是只能極低價售出,有些則變成遺產
9.看房要注意附近居民有沒有防水匣,要去多打聽居民30年來淹水情況,很多
屋主因為淹水而搬離,跑去買新房變房奴,舊屋要賣新房屋價,很多淹水區
二手房屋想脫手卻脫不了手
記住一個邏輯,錢放在身上比較好用,屋主身上要賣就代表房屋對她不好用
所以屋主才想變賣換現金,錢的用途廣泛,房屋用途狹隘,所以買方才是
主軸
拿著錢四處旅遊,吃吃喝喝當退休金使用,放在身上都安心,
房屋沒變賣她永遠只能放在那裏看爽的,所以錢比較好用
屋主房屋賣不出去,變換不了現金就是他們的致命點
房子要賣的屋主代表出現幾個徵兆,他們自卑不會承認
1 屋主缺錢了,而錢在你身上,有錢的你比較爽,比較有優勢
2 屋主年紀大了,快掛了,遺產房子沒變賣兒女不好分,所以想換錢比較實際
而錢在你身上,具備開價優勢,盡情開價調戲屋主吧
3 屋主換房,想把舊屋賣掉繳房貸,換屋的很多自身就是房奴,他們想拉高舊房
房價繳新屋房貸,錢在你身上就是優勢,好好請屋主把好房留著交給下一代吧
4 這房子是淹水區域,屋主淹怕了要搬離,房貸還在繳要找下一個承接房屋
買房務必先問近30年來淹水狀況,很多屋主繳房貸買到淹水屋,急著脫手
筆者有編寫【房屋折舊】要看,google搜尋【房屋折舊】就有,避免繳高房貸
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