常常聽說實價登錄造假，實價登錄要如何造假，手法如何規避呢
建商在辦理新房屋實價登錄時需要合約，有購買人，有現金三項
具備，(能辦理貸款的人不多所以有現金較有優勢)
例子:新房屋建商會開價(例如1800萬房屋)，有現金者實拿700萬，實登
做1800萬，誰吸收稅要談，由於實價登錄罰則小，獲利大，所以
很多人願意配合建商造假
造假還需要AB約，有專戶金流的細節建商還會指導流程
另一種是建商跟地主合蓋，地主沒錢蓋也不懂法規，會找建商出錢
蓋房屋，蓋好10棟房屋地主分兩棟，每棟實價做1800萬
屋主以為=地皮賺3600萬，其他歸建商，實則建商拿了地皮跟8棟
房屋產權
(這也是造假一環，地主只有地皮已經沒錢蓋，卻還可以做實價登錄)
怎麼做?，有很多方式，建商可以先藉由跟地主買土地，蓋完後地主把錢
退給建商，透過金流專戶一樣可以做實價登錄，建商會有律師事務所教導
流程以及規避責任
因為地主並不知道建築成本，也無蓋房知識，地主看到實價登錄3600萬
就非常高興了
建商用低成本獲得8棟新房屋，再來就是讓有資金的親朋好友先購買
，實登做1800萬，實拿700萬，建商資金獲利都拿回了，持有一段時
間後開始在房市拋售，新房屋20年內都好賣
由於實登造假，日後賣的比實價登錄低，等於虧錢賣，自然省下很多稅
地主跟建商合建，建築成本只有建商知情，建商做實價登錄時有很多方法可
以做高實價登錄，假設地主的地皮土地可蓋10棟房屋，原地主原本3位，3棟
新建物要給地主，建商會去找另外7位親朋好友當買主，由這8位聯合跟銀行
貸款，這樣一樣合法，而且能炒高貸款額度
為甚麼要這樣，很多人不知情，這樣能夠3方面都賺，地主不花錢賺了2棟房屋
建商賺了蓋房子的錢，7位人頭地主賺了實價登錄跟價差，建商收到銀行的錢以
後可以返還價差給7位人頭地主
這種房屋有個特點，蓋好就被登記完售，持有者住個10幾年避開房地合一後就
會拿出來拋售，持有個十年能賺300~500萬獲利非常高
建商成本來看，地皮是地主出給建商合建，建商只需出建築成本，建商拿取的
建築成本通常比一般人便宜50%，所以建商一棟房屋成本大約落在400萬上(用料
好)來計算，一般人成本可能要落在800萬上下
這類屋主常見用語會說移民，買了不合用，兒女不住，工作換地方要賣
，所以建商實價登錄造假很常見，遽聞多數新房屋實價登錄造假而來，
所以新房屋都能一銷而空
實價登錄建商有律師事務所規避刑責，被揭發機率極小，罰則也輕，獲利大穩賺不賠
留言列表
