明行默遺失世界

新手買房注意事項

很多人想遷移到別的地方，透過房仲想買房，新手買房注意事項

就得注意，不然你付了錢買房，還得承擔房子瑕疵品質

尤其是二手房屋，有90%中古屋都是有瑕疵問題的，而屋主避而不談

以下買房注意事項要自行研究

1.跟房仲買房一定要開價，可以參考附近實價登錄，開出你能接受的價格給房仲

   ，房仲有收你1~2%服務費，錢在你身上，你就是最大優勢，房仲是要完成你

   需求

   錢在你身上，你才是主軸具備開價優勢，是房仲要完成你買房條件，包括你

   要的價格，房子要賣就是要換錢，錢在你身上比較好用，房子放著只會越來

   越舊，錢放自己身上能遊山玩水..出國旅行..吃好東西..留著錢給下一代也好用

2.房屋老舊還得整修，整修費用一定要攤提屋主身上，也是你議價空間，屋主

   房屋一般得賣10年~20年還賣不出去很常見，甚至很多屋主只能變遺產房留

   到下一代殘值更低，連銀行都不給貸款，這些被套牢屋主很可憐，但你不需

   同情他們

  錢在你身上走到哪都能花人見人愛，房屋放在那裏沒賣出去只能看

3.房仲雍有客戶群，屋主只能選擇賣不賣而已，今天他沒賣後面賣

   依照殘值價格會更低，錢在你身上，你沒消費房仲就沒錢賺，買房的你優勢大

   有些人趕著要買房，趕就得繳高房貸，日後發現二手瑕疵還得自己扛

4.房屋一定要你看到喜歡才能下手買，很多屋主沒顧沒定期清理導致像房屋廢墟

   ，那些屋主本身就是房屋被套牢，連請人打掃的錢都沒有，

   不用期望套牢的屋主會賣，他們一面不甘放，一面又怕別人賺到，這種很多房屋

    很多都變成遺產，賣不出去

5.那種農地農舍不能碰，除非你是農民，產權是共有地不能碰，主體混泥土有加

   蓋不能碰 (鐵皮屋加蓋還OK)，法令越來越多要注意

6. 要注意附近有沒有鴿舍，鴿子糞便會飄揚，包雜很多細菌很毒 ，會引發呼吸道

    疾病以及癌症

7.很多二手屋持有者本身也是屋奴，還在繳貸款，房屋有問題不敢住，搬去買新房

   然後二手屋要拋售，這群天真屋主會去看網路現在售價，以為那是成交價，錢在

   你身上就是boss，你要讓房仲要去鼓勵屋主賣，而不是讓房仲牽著你買，有80%

   屋主本身是屋奴，二手屋留到變遺產很多，到死都無法把房屋換成錢很可憐

8.看房買房最怕急買，急著買房通常都是房仲的肥羊，一般買房看房都在5~8年，有些

   看房買房甚至10年以上，現在屋主平均賣18年以上才賣得掉

   ，有些屋主沒有賣出去，被房仲下架，自己在門口貼紅單賣，節省房仲4%佣金

   最後這群屋主也是只能極低價售出，有些則變成遺產

9.看房要注意附近居民有沒有防水匣，要去多打聽居民30年來淹水情況，很多

   屋主因為淹水而搬離，跑去買新房變房奴，舊屋要賣新房屋價，很多淹水區

   二手房屋想脫手卻脫不了手

記住一個邏輯，錢放在身上比較好用，屋主身上要賣就代表房屋對她不好用

所以屋主才想變賣換現金，錢的用途廣泛，房屋用途狹隘，所以買方才是

主軸

拿著錢四處旅遊，吃吃喝喝當退休金使用，放在身上都安心，

房屋沒變賣她永遠只能放在那裏看爽的，所以錢比較好用

屋主房屋賣不出去，變換不了現金就是他們的致命點

房子要賣的屋主代表出現幾個徵兆，他們自卑不會承認

1 屋主缺錢了，而錢在你身上，有錢的你比較爽，比較有優勢

2 屋主年紀大了，快掛了，遺產房子沒變賣兒女不好分，所以想換錢比較實際

   而錢在你身上，具備開價優勢，盡情開價調戲屋主吧

3 屋主換房，想把舊屋賣掉繳房貸，換屋的很多自身就是房奴，他們想拉高舊房

   房價繳新屋房貸，錢在你身上就是優勢，好好請屋主把好房留著交給下一代吧

4 這房子是淹水區域，屋主淹怕了要搬離，房貸還在繳要找下一個承接房屋

   買房務必先問近30年來淹水狀況，很多屋主繳房貸買到淹水屋，急著脫手

筆者有編寫【房屋折舊】要看，google搜尋【房屋折舊】就有，避免繳高房貸