房 仲 好 做 嗎 ?是許多想轉職的人最想知道的
筆者以前就是房仲基層做起，甚至做到開房仲店賺錢，以前當房仲成交率高
，以前當房仲收入6~15萬不是問題，還有獎金，現在當房仲得變成人頭戶還
未必能賺錢
房仲業其實很好理解，跟中古車/二手車原理一樣，開一家房仲店得要先有自己
物件房，1家房仲店至少要15~30間自己的房屋來掛賣，這些物件都是從急需用錢
的屋主手中以超低價格收購而來，因為屋主沒有培養自己的人頭戶難貸款，貸款程序多
由於房屋物件比汽車難賣很多，所以通常就是每天應徵，每天藉由訓練新房仲灌輸
房產買賣知識，使新房仲不知不覺中覺得房子很值錢，買來自己轉賣就能賺一筆錢
，新房仲不知道其實自己已變成房仲店眼中肥羊，【過程中絕不能提到新房仲買房】
【甚至有些老練房仲店故意規定房仲不得買房】，心理學中【這樣更能激起房仲買房慾望】
，新房仲買了物件後房仲店又再次替他掛賣，一舉2得
通常房仲店把其他屋主委託物件PO網加價賣，不是為了成交，而是為了讓屋主資金
留在房產更久，100個屋主委託要賣，會有10~20個屋主急需變賣房產換資金，這時
屋主只能用低於行情賣房仲店或者房仲店的人頭戶，換句話說，讓屋主賣出去了房仲店
反而賺得少
還有一種很無良較沒道德，萬一房仲收入不穩又急需用錢的，藉由購買房仲店的房產物
件用超貸方式，超貸比例通常5/5分或6/4分，房屋進價200萬的房屋超貸700萬，急須
用錢的房仲拿350萬元，店家拿350萬，由新房仲繳貸款，通常繳1~2年就拒繳了，這情況很常見
，房仲業很多秘辛是很多新手房仲永遠不會知道的，房仲工作心得分享
房仲要考證照，不難好過，很多人熱心在房仲業服務，卻被炒房房仲
炒高價格，多數房屋無法成交，害到多數好房仲
房仲店光應徵卻沒提升業務員薪水，一昧教育說努力開發物件，努力帶看
來哄騙新進人員，歐美日房產機制健全，防漏洞完善，歐美日從事房仲
年收約萬250萬~450萬區間，台灣房仲店利用漏洞炒房哄騙新進人員導致
人如流水淪為洗人頭行業卻絕口不提
以前做房仲不用證照，胡搞瞎搞，現在要證照就有保障嗎
大家聽過原廠培養的買車業務(7折買新車)，有聽過買房業務嗎?，沒有
對吧，也不知道買房業務執行的工作內容是什麼，房仲店永遠不會教你
的培養買房業務黑暗手法，完全規避法規合法炒房，穩賺不賠專把房子
賣銀行
通常炒房的房仲很多會找親朋好友或自己趁低價買進，然後委託別的房
仲同行賣高，這種很常見
【新房仲有些原本就有房產，房仲店也透過機制把新房仲的房產變成自家物件掛賣】
新房仲的房產也是房仲店整年藉由應徵洗人頭的重點之一
房仲業有配合的銀行，買房成本低錢又是銀行出的，炒房房仲這類型目
前至少有5成~6成炒房
房仲業，保險業，直銷業模式都一樣，行徵人之便貫洗腦之實
白話說法就是用徵人的方式來進行洗腦炒房，讓應徵的人變成消費者
，房仲工作時間沒有固定，很多人進入房仲業卻變成消費者買房當人頭戶
房仲的工作門檻低，整年都在缺人，其實是有原因的，多數
的房仲是真的認真在經營市場，有少數房仲是在炒房，有些
房仲則是跟風炒房屋價格
現在7成的人頭房仲炒房，3成的房仲努力工作卻收入不穩，非常不公平
房仲都是私營的店家店面，房仲店他們如何經營呢，靠抽成
而已嗎?，NO，在這裡能讓你知道瞠目結舌的目的房仲業秘密
做房仲的大家都知道是靠佣金，但抽佣金是幌子，大家都知道
房仲業沒薪資，有些打著6個月有薪水當幌子，房仲業整年都在應徵
人，很多人卻不知道目的
房仲店整年都在徵人，其實真正目的是為了洗腦你當人頭買房，加入
炒房行列，期間前輩帶你掃街，開發，讓你當房仲時都能察覺到房價
一段時間就飆漲，有些房仲店家會左手賣右手，創造假實登，在讓房仲看
成交金額，用別人成交案例..用潛意識方式【洗腦新房仲買房投資】
，洗腦過程精細，新進員工在當房仲過程中都以為自己是在做房仲工作
很多新房仲願意炒房人頭，簽AB約炒房，原因是有建商跟銀行當顧問
超貸還有錢可以領
房仲當人頭超貸通常可以分拿35%~60%區間，錢拿了要負責扛貸款
2~3年後，然後再把房子丟銀行，通常會找有用錢急迫性的房仲來當
，日後得面對銀行委外催繳，好處就是能拿一大筆錢
房仲業店經營抽房仲的佣金，還能洗腦新員工投資買房，新房仲根本不知道
，房仲業人流來來去去，全台當過房仲人口至少90萬，很多人被拉來投資，
資金卻卡住
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