PS: 建議現行花錢找代書或者會計師熟識的銀行可以快速超額貸款
代書或者會計師都有私下配合分帳或私交，可以避免不熟流程退件
通常找代書或會計師進行房產超貸要給總金額5%~8%，這洞BUG不可能補
很多人看到政府打炒房會期待房價跌盤，但是台灣是不會打炒房的
，在台灣你完全無需擔心房地產會崩盤，甚至你可以用房產無期限
向銀行掏錢，把風險轉嫁到銀行，子子孫孫都可以用
為什麼說台灣打炒房荒謬，台灣打炒房在於制度上完全文不對題
，台灣打炒房卻打到收入有限的買房者，對於有資金有金流的完全沒差
，先進制度是針對有資金炒房建商以及投資客炒房使其虧損無法疊高價格
，台灣制度是防止一般人買房，可以讓有資金的有金流的優良履歷者炒房
(有限貸令最高4000萬)，左手賣右手獲利無法超過4000萬
為何說台灣房產是可以炒的呢，其實很簡單，台灣機制問題而已
1: 外國有售屋稅，只要售屋每年要繳交售金的2%稅，避免亂喊價
2:外國銀行鑑價房產每年皆有折舊，折舊無法超貸，台灣則可以
老房屋還可以超貸，台灣是由屋主喊價銀行放貸，台灣也可以做AB約
台灣房產新建案是建商開價，銀行付款(現況8成貸款)，簡單說左手賣右手
銀行貸款價格還可以自己訂，這完全沒問題，重點是要有金流，通常台灣很多
有2個公司行號用來節稅，順便就可以炒房，風險銀行承擔，自己完全避險
歐美是銀行鑑價，銷售房屋只能明公開建案可貸款金額，超出只能自己現金
(歐美建案很少超出貸款)，台灣買房不炒房就是慢性自殺
在歐美先進制度下炒房幾乎不可能，歐美房產有售屋稅2%，你要賣
2千萬要先繳交2%售屋稅給政府，防止有人假賣房真炒房產價格
歐美銀行，日本銀行制度針對二手屋中古屋每年折舊，40年歸零老房屋無法貸款
或者很低標貸款或者現金購買
台灣這些都沒有沒有，簡單說在台灣2手房屋中古屋你也可以超貸，你
只需要用公司行號，請會計師做6年營收資料，進帳資料(費用約總金額5%給會計師)，
這樣你就可以拿二手房屋去銀行超貸，銀行變成你家提款機，要多少隨你提領
台灣很多公司為了節稅，會登記2間以上公司，這樣就能左手賣右手超貸炒房
，這也是台灣島內銀行BUG，存在50幾年了，實價登錄以後更好辦理用房產超貸
，這個銀行BUG至今都還可以使用
台灣沒有歐美這些防止房產機制，亂打炒房不會有效果，認真來說，台灣打炒房就是
進場時機，政府打炒房縮銀根，投資客進場用現金6折購房產，大型建商都會培養自己
的投資客用現金收房，5年~10年後再丟進去市場還很賺，獲利驚人
銀行認定是營收，不會管房產殘餘價值，超貸以後繳貸款5年後房子丟給銀行即可
，完全沒刑責，也抓不到，建商也是這樣超貸，鑽銀行BUG賺大錢移民，外國人也是這樣
掏銀行錢，在台灣完全避險
在台灣房產是商品可以炒，拿來住你就虧大了，現行5年45%重稅其實還很好賺
，預售屋不能換約並不影響炒房，若是有現金更好辦炒房，因為有現金買房可以6折
，不過6折要熟識建商才行(銀行收4成)
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